廣州周大福金融中心

廣州周大福金融中心（英語：Guangzhou CTF Finance Centre），亦稱廣州東塔，是一个位佇中國廣東省廣州市珠江新城中心商務區中心地段的地產項目，其地塊編號做 J 二嬸一、J 二嬸三，規劃用途為商務辦公，用地面積二十六 , 四百九十四孵一八四平方公尺，規劃建築面積做地面以上三十五萬平方公尺，地下商業建築一石八萬平方公尺，地塊容積率達十三，明確將建設超高層建築。這嘛是珠江新城核心商務區出予的上尾一塊商業用地。

周大福金融中心的地皮招標出予已經佇二空空八年九月十二號完成，由香港發展商周大福集團以逐平方公尺二 , 八百六十箍人民幣的底價，總價十五五億五億人民幣投甲。。欲起總懸度做五百三十公尺，計共有一百十六層懸的周大福金融中心，主要設施包括六星級酒店、上懸服務標準的國際化公寓、國際標準的甲級寫字樓佮廣州 K 十一商場，項目總投資額欲超過一百億人民幣，佇二空空九年九月二八正式動工起起，已經佇二空一六年十月竣工閣投入使用。目前為世界第八懸樓（節甲二空二二年），而且起了後，所以大樓捌短暫於五個月內成做華南地區的第一懸樓。毋過因為懸度做六百公尺的深圳平安金融中心嘛投入建設，並且二空一七年三月二八日獲確認竣工，所以東塔目前只是華南第二懸樓，但是猶原是廣州第一懸，佮新世界發展轄下樓宇上懸的地產項目。

二空一九年十一月，廣州 K 十一為著慶祝頭一个周年慶典，邀請著 Gina Alice 到現場，並且閣替音樂燈光藝術裝置《韻命》作開幕鋼琴表演。

建築特色

周大福金融中心的設計方案由紐約 KPF 建築事務所完成，結構設計由奧雅納工程顧問（Ove Arup & Partners）完成，機電系統設計由柏誠（Parsons Brinckerhoff）完成。外形頂懸的呈規則的矩形，並且對外立面進行了弧面處理，佮廣州西塔的圓形拄好遙相呼應。規个建築外觀揤無仝功能定位分做三節，呈節節高升的勢面，成做主體部份的寫字樓懸度低於西塔，對懸度、建築體量、建築功能上，嘛會當和西塔相協調。佇廣州的中線頂，東西雙塔佮廣州塔將同齊成做珠江兩岸城市級的地標。

周大福金融中心的骨架結構由八根內部沃了高強 C 八十 khōng-ku-lí 的鋼管巨柱組成，並佇咧核心筒外牆的中央埋入兩層網格狀鋼枋，設置四道伸手骨骼架加強層，六道環漠架，佮內部核心筒形成巨型框架仔加核心筒結構體系。使用鋼材的結構體系咧解決矣東塔伊因為蓋懸佮幼長而帶來的結構頭拄仔無夠的問題佮確保東塔達到矣會使抵抗八度強烈地動的抗震設計標準，東塔結構用鋼量大約七萬噸，建築、機電、裝修總投資達到一百億人民幣以上。佇外立上，東塔將採用玻璃幕牆加石材的複合材料，會當有效減少日頭光反射，有懸使用率佮綠色環保的特點。

周大福金融中心裝配了由日立生產的高速升降機，並且有其全球頭套自家智能分配系統（FIBEE）；若其中兩台升降機，閣採用日立研發的「世界上高速」電梯，速度達到一 , 兩百公尺 / 分（秒速二十公尺抑是七十二 km / h；啊若佇官方咧試講的時陣，閣較會到秒速二十一公尺，是世界上緊升降機），只需要四十三秒，就會當穿越對大廈一層到九十五層共四百四十公尺的距離，鑢新了全球超高速電梯提升速度。

建造

周大福金融中心總用地面積大約二四六萬平方公尺，總投資預計超過一百億。塔樓建築懸度五百三十公尺，裙樓的建築懸度五十五公尺，總建築面積五十吹六九八萬平方公尺。該項目的施工總承包商為中國建築第四工程局，主體鋼結構安裝分包商為中建鋼構。

二空空九年九月二八，周大福金融中心奠基動工。
二空一一年八月初六，地面以下工程完工。
二空一三年十二月底，主體結構懸度突破四百公尺，按算佇二空一四年五月實施主體結構封頂。
二空一四年八月初四，兩台「世界上高速」升降機（HS 一及 HS 二）永磁電機成功吊運並拍電至九十六樓升降機房。
二空一四年十月二八早起，周大福金融中心舉行封頂儀式。
二空一六年十月正式落成。

功能區劃

周大福金融中心包括塔樓、裙樓佮地下室三部份。其中的下五層、塗跤一百十一重，集辦公、公寓、酒店佮餐廳做一體，一至五層做商展，七至六十六層為寫字樓，六十八至九十二層做酒店式公寓，九十三層以上為酒店，並且六、二十三、四十、五十六、六十七、七十九、九十二層共設置共七層通風式避難層以應對火災需求。地下五層深約三十公尺，包括小賣區、停車場、貨物起落區佮機電設備用房。裙樓懸五十八孵五公尺，塗跤九層，主要包括小賣區、會佮餐飲區。

商展

廣州 K 十一商場佇周大福金融中心的負二層到地面八層，共十層，總面積大約七萬平方公尺，是一个以藝術、人文、自然做主題的物件廣場。商場佇二空一八年三月三十一號開業。商場由中高端品牌服裝、高端美妝品牌、時尚運動、設計師品牌佮高端餐飲等組成。

藝術展覽

K 十一商場除了佮各層囥有一寡藝術裝置外，亦於三樓藝術廊橋佮四樓藝術空間有場地負責藝術展覽。這个場地會定期展示典藏的本土抑是外國藝術家的傑作，亦會舉辦無仝的藝術的展覽、演出佮工作坊，透過多種類型的多維空間，予大眾消閒抑是買物件的時陣，通欣賞著無仝的藝術作品佮表演，成做一个誠受歡迎拍卡點。

酒店

佇咧建築物頂頭的六星級廣州珍麗酒店已經佇二空一九年九月十號開業。酒店擁有兩百五十一間客房佮套房，閣配備七間餐廳佮酒吧佮多樣康樂設施 Asaya Active，包含著水療護理、健身中心佮游泳池，猶閣有配備靈活多變做會議佮活動空間。

公寓

珍麗酒店佇六十八個標九十二層亦擁有三百五十五套的奢華公寓式府府宅，為長蹛賓客提供便利。

入駐租戶

下底為廣州 K 十一 Atelier 入駐租戶列表

廣東寶麗華新能源股份有限公司（六十二孵六十三樓）
廣東御林集團有限公司（五千七百空一部分佮五千七百空二孵三室）
廣州市貝尼文化傳媒有限公司（五千七百空一室自編九石十二室）
廣東康聯綜合門診部有限公司（五千七百空一室自編四堵八室）
中安實盈資產管理有限公司（五千三百空三室）
廣東博信投資控股股份有限公司（五千空八堵十二室）
安信證券（五千空二孵五室）
廣州豐皇年資本有限公司（五千空一室）
廣州基岩投資管理有限公司（四千九百空二室）
華融證券（四千七百空三孵五室）
招商局集團（四十七樓部份）
廣東金政通投資有限責任公司（四千六百空三孵五室）
廣州金艮投資有限公司（四千六百空一室自編三石頭五室）
廣東易貝能源有限公司（四千六百空一部分佮四千六百空二室）
廣州華進聯合專利商標代理有限公司（四十五樓）
新世界中國地產（業主）（四千三百空一室）
廣州財融巴巴投資諮詢股份有限公司（三千九百空八室）
廣州數之價值信息技術有限公司（三千九百空七 B 室）
長城證券（三千九百空一孵三室）
廣州卡曼信息科技有限公司（三十九樓部份）
泰康人壽（三千七百空一、四堵十二室）
廣東昇格傳媒股份有限公司（三千六百空四室）
廣東國奧娛樂發展有限公司（三千六百空三室）
廣東耀輝律師事務所（三千六百空一鋪二室）
廣州國豐源健康投資管理有限公司（三千五百空九石十二室）
廣東恆益律師事務所（三千四百空九石三千四百十二室）
廣州新東方前途顧問（三十四樓部份）
廣州吉銀地產開發有限公司（三千四百空一孵二室）
廣州慈潤營銷服務有限公司（三千三百空三孵六室）
廣東易簡投資有限公司（三十三樓部份）
廣東粵智慧財產權運營有限公司（三十二樓）
廣東三環匯華律師事務所（三十樓）
廣東廣信君達律師事務所（二十九樓）
仝方全球人壽保險有限公司（兩千八百空四配六室）
世澤律師事務所（兩千六百空六室）
廣東華進律師事務所（兩千六百空四配五室）
金杜律師事務所（二十五樓）
深圳市朗潤通資本管理有限公司（兩千四百十二室）
廣州普暉生物科技有限公司（兩千四百十一室）
思科系統（兩千四百空三孵六室）
它蓋貿易（廣州）有限公司（兩千四百空七堵九室）
仲量聯行（二千空一孵三室）
畢馬威會計師事務所（二十部份、二十一孵二十二樓）
廣州華配品牌數字營銷有限公司（十九樓）
中意人壽保險（十八樓）
廣東瑞迪安律師的事務所（一千七百一十室）
廣州煜慧懿博商業管理諮詢有限責任公司（一千七百空八室）
廣東佰悅網路科技有限公司（一千七百空五孵六室）
廣州復昇投資有限公司（一千七百空三孵四室）
天弘基金（一千六百空五室）
廣東信實通投資管理有限公司（一千六百空四室）
大成律師事務所（十四樓佮一千五百空七堵十二室）
廣州頂引產業投資有限公司（一千三百十一孵十二室）
樂欣母嬰仔用品有限公司（一千三百空一孵六室）
Adidas（一千二百空一孵三室）
廣州璀璨信息科技有限公司（一千一百十五十三室）
愛康森德（深圳）空氣技術有限公司（一千一百空八學九室）
恩慈律師事務所（一千一百空六室）
德事商務中心（租辦公的空間）（九樓、三十八樓）
中國銀行-廣州周大福金融中心分行（八百空一室）

電梯配置

廣州周大福金融中心電梯配置列表（一律採用日立電梯）

O 一孵一 ~ O 一孵六（六齣來去七 / F 鋪二十二 / F 之辦公電梯，雙層）：二分之一、七堵二十二
O 二嬸一 ~ O 二孵六（六齣走來二十四 / F 枋三十九 / F 之辦公電梯，雙層）：二分之一、八分之七、二十四孵三十九
O 三孵一 ~ O 三孵六（六部來往四十三 / F 鋪五十五 / F 之辦公電梯，雙層）：四十二分之四十一、四十三追五十五
O 四配一 ~ O 四四（四部來去五十七 / F 鋪六十六 / F 之辦公電梯，雙層）：四十二分之四十一、五十七堵六十六
OS 影一 ~ OS ma六（六台來去空中大堂之間共電梯行踏）：二分之一、八分之七、四十二分之四十一
OP 影一、OP 鋪二（二部辦公專用之停車場電梯）： B 五孵二
OP ma三、OP 扳四（二部辦公專用之停車場電梯）： B 五、B 四、B 一孵二
OF 影一（一部辦公專用之服務電梯）： B 三孵二、七堵六十七
OF 鋪二（一部辦公專用之服務電梯）： B 三孵二、七堵六十六
AS 影一 ~ AS 扳四（四台來去服務式酒店之穿梭電梯）： B 四、一、六十八
AL 影一、AL 鋪二（二部來往服務式酒店佮酒店之穿梭電梯）：六十八、九十三追九十五
A 影一 ~ A 鋪十一（十一台來往服務式酒店之私人電梯）：六十八、七十八七十八、八十二九十
SE 影一（一部的消防佮服務電梯）： B 三孵二十三、二十三 M、二十四抹四十、四十 M、四十一孵六十七、六十七 M、六十八孵一百空九
SF 影一（一台來往服務式酒店之服務電梯）：六十八、七十追九十一
HL 影一 ~ HL 扳四（四部來去酒店客房之電梯）：八十九九十一、九十三孵一百空七
HS 影一 ~ HS 扳四（四台來去酒店大堂佮配套設施之穿梭電梯）：一、三、四、九十五
P 影一 ~ P ma三（三部來去酒店餐廳之電梯）：九十五、一百空七爿一百空八
P 扳四（一台來去酒店餐廳之電梯）：四配六
P 鋪五（一台來去酒店餐廳之電梯）：一百空七、一百空八
HP 影一 ~ HP ma三（三台往酒店大堂佮配套設施之停車場電梯）： B 五、B 四、一、三孵六
HP 扳四 ~ HP ma六（三部來往酒店大堂佮配套設施之電梯）：一、三人五
HF 影一、HF 鋪二（二部來往酒店大堂佮配套設施之服務電梯）： B 三孵一、三孵六
HF ma三（一台來往酒店的服務電梯）：八十九石一百空八
HE 影一（一台載貨之服務電梯）： B 三孵二十三、二十三 M、二十四抹四十、四十 M、四十一孵六十七、六十七 M、六十八孵一百空九
HE 鋪二（一部的消防佮服務電梯）： B 三孵二十三、二十三 M、二十四抹四十、四十 M、四十一孵六十七、六十七 M、六十八孵一百空九
RP 影一 ~ RP ma三（六部購物中心專用之觀光電梯）： B 五瀨八
RP 扳四 ~ RP ma六（六部買物中心專用電梯）： B 五瀨八
RF 影一（一部購物中心專用之服務電梯）： B 五瀨八
RF 鋪二（一台貴賓專用電梯）： B 五孵九
RF ma三（一部購物中心專用之服務電梯）： B 四配六、六 M、七鼗九
RF 扳四（一部購物中心專用之服務電梯）： B 五鋪六、六 M、七、八
RF 鋪五（一部購物中心專用之服務電梯）： B 三孵四
RF 鋪十一（一台停車場專用之服務電梯）： B 五-B 三
RFS 影一（一部購物中心專用之服務電梯）： B 三、B 二

爭議

業界認為講，廣州東塔佮深圳平安金融大廈的起價，顯示兩地咧超懸層摩天大樓的建設頂相逐。照寫字樓的租金來回報，深圳會當承擔三更二萬箍 / 平方公尺的造價，廣州干焦會當擔兩萬箍 / 平方公尺的造價。伊懸度是造價決定的。東塔是以商業為目的公共寫字樓，追求的是租金。毋過因為廣州新寫字樓項目一直出現，新增供應量快速，寫字樓租金佇咧有價無市的狀態，空置率高企。對區域樓價來看，該區的價數共高位，定著程度上好支珠江新城本身的價值增加空間。尤其是珠江新城寫字樓太過集中的開發佮上市銷售，致使市場供應量超過了市場消化量。

參見

廣州國際金融中心（廣州西塔）

參考資料

外部連結

K 十一及廣州周大福金融中心網站