鋪威花園

鋪威花園（英語：Allway Gardens）是香港新界石灣區頭一个大型私人屋苑，是因為極灣西約柴灣角吹景圍一百九十五號。由合和實業發展，胡應湘建築工程師設計，總共有十六座住宅樓宇，並分四期發展，分別於一九七八年至一九八一年間落成並入伙，合共提供超過三 , 四百个單位，為合佮實業當年上大型的獨資徛家發展項目。另外咧，鋪威花園是中原城市領先指數成份屋苑之一，所有九龍 bá-suh 路糊攏有佮港鐵接通。

厝苑特色

鋪威花園四箍圍依山面海，會當看規个清楚灣市區佮附近海域，環境清靜優美；加上空地仔特廣，用來做花園、草埔、兒童遊樂場等等康樂設施供住戶使用。鋪威花園設有 bá-suh 總站、街市、停車場佮買的物商場，配套尚算充足。毋過，因為厝苑位處置的上懸的所在，居民一般需要乘搭 bá-suh 來往鋪灣市中心。其中 F 至 R 座石樵連之下花山設有樹欖（引水道段）寬步徑，沿該跤步踏可前往油柑頭、汀九、鋪錦公路佮元交古道影響著入口，為假日市民遠足之熱點，擬建之「曹公潭自然生態公園」亦是被鋪威花園附近。

鋪威花園捌佇二空空三年進行大型翻新工程，包括大廈外牆、大堂入口、住宅單位樓層、平台佮商場等等設施，並且約二空空五年完成。以下為各大廈資料：

厝苑設施

第一期

• 買物商場
• 厝苑管理處
• 住戶私人平台花園

第二期

• 地舖（部份連半樓仔）
• 住戶私人平台花園

第四分之三期

• 停車場
• 買物商場（這馬兩間護老院）
• 公共平台花園乎

鋪威花園買的物商場

鋪威花園厝苑附屬的商場，方便住戶佇區內消費，商場主體設佇咧 A 至 C 座基座，把它設兩層，厝苑管理處猶閣有 A 至 C 座大廈主入口亦設佇商場內。厝苑亦設有數間地舖分佈所以 D 座及 E 座地下。

二空空八年初，鄧成波以大約二爿曝二億，向發展商合佮實業買入去摃威花園第一期到第三期商場的部份連一百二十五个車位。

二空一二年十一月十三，鄧成波以大約是三配五億，鋪排放威花園第一期佮第二期商場鋪位，牽涉著面積差不多十六萬方呎。

平台花園

鋪威花園各座攏設有平台花園供住客使用。其中 A 至 C 座把用一平台花園，D 佮 E 座把用一平台花園，兩个人均做蹛客專用，只會當經過大廈升降機佮設有密碼鎖之天橋（連接 A 至 C 座平台佮孵景圍街市）前往。F 至 R 座則共用仝一大型開放式平台花園，頂懸述各大廈主入口攏設佇平台中，平台並且設有升降機塔佮天橋連接增景圍街市佮 bá-suh 總站。平台花園佇大廈後壁面設有車路對安逸街盡頭進入踅經各座入口，平台花園背後貼落來了後花山亦設有限時開放通道連紲落花山引水道緩步徑。

鄰近設施

民生

鋪景圍街市

鋪景圍街市佇牌揀位一百七十八號，位孵威花園 D 佮 E 座對面，是政府委託交代威花園的發展商合佮實業佇咧交地區建築花園對面山坡起起，一九九空年建成了後交予政府管理。街市設有兩層，計共是有兩百四十一个檔位，其中的所在賣海產、肉類等等濕貨為主，一樓主要賣焦料的，街市二樓亦設有一个露天兒童遊樂場。街市共設有四个出入口，其中二个面向鋪景圍，因為街市依山來起，賰的兩个出入口則對街市一樓分別連接安逸街佮隱威花園住宅平台，街市亦設有落貨區。鋪景圍街市佇一九八空年開業初期，捌保持有平穩出租率佮客流，行入去二空空空年代了後，商戶和客流開始連年減少，毋過二空一四年資料顯示，鋪景圍街市空置率懸到百分之七十四，到今已經全香港空置率上懸的政府街市。議員佮檔販仔攏共街市空置率高企規濟罪政府管理無好，並捌佇過去一零年間先後佮食環署討論共街市規模縮小，撥出一層改作其他社區設施，惟食環署攏用無仝理由推煞，令的問題繼續咧惡化。雖然得著景圍街市原意是予允准威花園居民佇咧無離開厝苑的時陣抑是會當自給自足，毋過現時表威花園的居民一般習慣坐車前往楊厝道街市買物件，攏因為食材較俗佮齊全。若響著街市中干焦落名販仔繼續經營，賣蔬菜、鮮花、魚類、肉類、雜貨佮文具。

二空一七年三月，食環署以使用率低為由，宣佈關起來拓景圍街市。

鋪景圍街市範圍欲增加景圍佮安逸街交界亦捌起有一條行人的磅空（編號：NS 四十）， 行人磅空平平抹粉點仔塗跤，連接安逸街佮被景圍遊樂場小徑，惟因為對上知影早就設有過路人過路設施，致使磅空長年只有真疏櫳人流。最終運輸署佇二空一三年十一月二五開始將磅空永久封閉，並使用 khōng-ku-lí 共磅空坉倒轉來。

交通

康樂

鋪景圍胡忠游泳池

游泳池佮建築圍街市攏設佇仝一座建築物內，並以合佮實業集團創辦人胡應湘之父胡忠號名，號做「鋪景圍胡忠游泳池」。 泳池入口通道設佇安逸街，經過斜道連接到三樓閘口大堂，泅水客並會當由街市二樓露天兒童遊樂場之樓梯到位大堂，啊若胡泳池設有一个兒童嘻嘻水池、一个標準泳池佮一个設有小島的非標準主池，攏總剉佇天露部份，泳池主樓的地下（佇咧街市的建築二樓）是設有男女更衣室。胡忠泅水池是由政府管理，開放予公眾，但是附近干焦建立威花園一个厝苑，干焦顧泅水客為著稻威花園居民。

抹粉圍遊樂場

遊樂場分做兩部分，其中佇咧標灣中心邊山坡頂懸的部份較大，設有 the-ní-suh 佮籃球場遮的設施，馬路之隔的另外一部份是設有五个人的跤球場猶閣有光運園地，原來亦建有一長形噴水池，毋過二空空年代已經改建做卵石路步行徑。

柴灣角遊樂場

佇咧元允古道入口邊仔的小型遊樂場，設有一个標準籃球場佮一个籃球練習場。

醫療佮教育

學校

鋪威花園附近共設有一間幼稚園、兩間小學猶閣有三間中學。

• 鋪威幼稚園
• 柴灣角天主教小學
• 中華基督教會基慧小學
• 保良局李城璧中學
• 仁濟醫院林百欣中學
• 紡織學會美國商會胡漢輝中學

重大事件

一九七九年十二月十九，兩名外判油漆公司工人佇學花園 K 座建築地盤十七堵二十樓外牆工作期間，吊機其中一爿車心雄雄鬆鬆，兩名工人繼續連同吊機飛墜七樓平台死亡。

一九八二年五月十九，一名和牽手仝蹛的醫生被發現赤赤赤蠘佇威花園 Q 座兩千七百空四室厝內眠床頂，死者頭殼纏有一个膠袋仔。經法醫官調查後證實死佇無氣，警方初步調查認為其死因無可疑。

一九八三年三月初七，一名疑受情困女子佇咧隱威花園 J 座三千五百空二室寓所中開塗炭企圖自殺，警員佮消防員接報到場破門入厝並且共倒佇咧客廳地板頂懸的女子扛入去房間。當當警員佮消防員展開調查的時，厝內塗炭氣雄雄發生爆炸，巨大衝擊波將出事單位佮刣鄰單位大門挵歹，連帶數名佇單位外的警員亦被牽拖，爆炸亦燃佮厝內家私寢及 kha-tián 而引起小火，事後部份大廈居民需要疏散。事件中共有十二个人著傷，大部份傷者頭毛臭火焦，面、手燒著。

一九八四年十月三十一號，一个囡仔囝當咧綴外媽對附近的幼稚園接送轉去，佇咧隱威花園 bá-suh 總站橫過車路的時陣，查埔囡仔意外被一隻入站中之三十九 A 線 bá-suh 挵佮軋甲過頭殼，送院了後證實死亡。

一九八七年四月十九，一个著愛有精神病查埔佇仝蹛爸母準備午膳期間，對鋪威花園 E 座十四樓一單位暴落，倒覆二樓平台，送院了後證實無醫。

一九九一年十二月初一暗頭仔，警方接報佇鋪排花園 M 座發生升降機劫案，警方到場所掠劫匪期間意外發現三名佇仝座的外牆翻新的工程地盤工作的非法入境者，三名非法入境者拒捕閣𬦰出外牆棚棚危坐。經過長達二十小時游講，最終三人咧枵寒交迫落投降。警方相信三个人佮早前之劫案並無關，純為巧合之「案中案」。

二空空四年十月十五號暗頭仔，鋪灣海盛路變電站突然發生故障，致使區內連同學花園等等濟个厝苑大停電。停電期間，消防員接獲濟宗被困升降機事故，其他受影響居民亦需要摸烏出入。總受影響區域於暗頭仔六點十五分全面恢復供電。

二空一三年十二月初八透早，一名二十六歲的空姐予𪜶阿妹發現藏屍佇五十威花園 D 座寓所的睏房衣櫃內底，警方到場了後發現死者頷頸有傷痕。因為死者財物原好無缺，寓所鐵亦無予人撬過痕跡，警方經過調查了後排除入厝行劫並鎖定行兇者為死者前男友，惟因疑兇已離境前往內地束手無策，並懸紅三十萬緝提疑兇。二空一六年十一月，廣東省公安廳總佇咧深圳拘捕疑兇並且二空一七年二月初一共移交香港警方。

二空一六年三月十九早起七點許，鋪威花園 P、Q 佮 R 座雄雄發生停電，經過中電檢查了後發現是因為厝苑的公共電力系統出現漏電引致跳掣而啟動安全電裝置。經搶修了後，三棟大廈電力已經佇咧下晡三棟一步恢復，同時為著避免同類停電事故再次發生，技工事後才調出代誌大廈逐層截電檢查以揣出漏電源頭。

鋪威花園維修工程圍標風波

二空空七年，鋪威花園委聘「裕基建築師有限公司」完成大維修工程。

二空一二年，鋪威花園業主立案法團主席林國安向房協「樓宇更新大行動」資助計劃，開始咧籌備厝苑大維修工程，並且對十外間入標工程顧問公司中篩選出四間提交業主大會投票表決，落尾由「翔天測量師行有限公司」以九十八學八萬箍低價取得標示花園大維修工程顧問合約。

因為石碑花園已經無夠一百空年前已經由小業主集資完成大維修工程，此舉引起部份業主不滿。測量師學會何大條業質疑，工程顧問「翔天」提交標冊簡單、含糊，並無列明施工的範圍，正常工程承辦商真歹入標，抑是因為資料不足致使價數偏懸，可能出現圍標問題。若維修費擔的方式亦引起不滿，其中商戶平均只需繳付數十箍，毋過住戶是平均以百箍計；業戶投票的計票方式煞用業權的袂當分割份數為準，即商戶一票等於住戶數百票。予小業主要是煩惱講有人按呢操縱投票結果。

尾仔佇住戶佮「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來協助下，有近的 , 六百名業主親身出席業主大會，即使法團手執數百張授權票。二空一四年七月四號，鋪威花園有近一 , 六百名小業主親自投票，並且以近九成業權解聘工程顧問「翔天測量師行有限公司」。 當日，因為出席業主遠超預期，業主大會拖去三點鐘才正式開始。

毋過，鋪威花園法團並無放棄大維修工程。二空一五年五月，業主大會通過委聘「郭駿建築師有限公司」重推工程。猶毋過新的一份顧問報告內底，工程範圍、面積、選用物料攏無講著，但工程估價衝懸到一石七億，相比較房協獨立估價懸出兩成。小業主要向法團索取標書、估價佮勘探報告不果，便希望團結小業主力量推翻大維修決定。

二空一五年十一月二三，展威花園超過一 , 六百名小業主再次出席業主大會，成功欲推翻工程；並且議決撤換鋪威花園業主立案法團。猶毋過，舊法團成員拒絕承認業主投票結果，會了後拒絕根據《建築物管理條例》做交接程序。

鋪威花園新舊法團地位風波

二空一五年十一月二三，鋪威花園特別業主大會通過動議撤換業主立案法團管理委員會，並且即場委出新任法團委員。舊法團單方面宣稱新選出的法團「法律地位無法度確立」，理由是「解散原有法團了後無委出管理人接管厝苑事務」。

就算新法團已經佇土地註冊處成功進行登記手續；毋過法團佇咧依照厝苑常年的法律顧問的法律意見，根據《建築物管理條例》規定拒絕交出法團所有的財產（包括法團印仔、厝苑數目、合約文件等等）。

雖然舊法團拒絕合作，新法團以舊法團拒絕交接入稟土地審裁處 ( 案件編號：LDBM 二千空一十六分之二十八 ) , 了後新法團二空一六年四月成功佇匯豐銀行完成法團戶口轉名手續，猶毋過，銀行發現雙方有法律訴訟，綴尾就凍結石威花園厝苑銀行戶口，新法團意圖半遂厝苑運作，逼令舊法團交出權力。二空一六年六月，因為石威花園業主立案法團戶口猶原予凍結，致使無法度支付濟項厝苑服務開銷，鋪威花園清潔、保安等日常服務面臨停頓危機。

舊法團透過民政事務總署試看佮新法團進行調解會五，可惜最後無法度達成和解協議。所以，舊法團委員自籌搜五十萬箍訟費，委聘律師入稟土地審裁處（案件編號：LDBM 二千空一十六分之八十一）， 尋求法律裁決解決爭議，案件排期到二空一六年七月七號開審。後來，新法團委聘大律師張耀良，引用特快程序尋求法庭釐清法律觀點，以盡快解封厝苑銀行戶口，故法庭共案件進前一個月到二空一六年六月七號開審。可惜，審訊當日舊法團委聘厝苑常年法律顧問，臨時提出新的事實爭議，要求法官押後聆訊。

土地審裁處暫委法官陳玲玲佇二空一六年九月三十日頒下判決書（案件編號：LDBM 二十八 , 二千空一十六分之八十一）， 裁定舊法團的敗訴，二空一五年十一月二三號鼻威花園特別業主大會議決有效，新選出的法團委員是合法，舊法團必須十四號內交出法團所有財產。陳官閣佇咧判決書上濟番引用法律觀點指斥舊法團觀點絕對錯誤；舊法團主席張天盛、祕書、司庫愛支付新法團全數訟費、律師費。雙方訴訟費用估計過數抾萬箍。

LDBM 二十八 , 二千空一十六分之八十一判決書詳列佇法律參考系統上。

兩千空一十九冠狀病毒病香港疫情

二空二一年五月四號，因應有一宗無分類（可能是這个個案）N 五百空一 Y 變種病毒的個案，政府暗時仔欲曝威花園 R 座列做受限區域，居民愛接受強制檢測，彼陣講法是全棟居民愛送去檢查中心隔離二十一工。尾仔咱五月初七，政府宣佈檢測呈陰性的人士，會當離開檢疫中心，並且閣強制檢測數次。另外咧，共這个個案改列做輸入個案。

外部連結

• 中原數據-鋪威花園
• 抹葵青交通總站巡禮-鋪景圍 ( 一 )