MALIBU

MALIBU是一个香港新界將軍澳東南部的臨海私人厝苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第五期，亦為會德豐地產 O'East 系列首一个臨海徛家的項目，由會德豐地產佮港鐵公司共同發展，建築師傅呂元祥建築師事務所，承建商為協興建築。受著建築期間的惡質天氣影響，厝苑預計關鍵日期由二空二空年五月延後到仝年八月落成佮入伙。

MALIBU 以 " The Touch of Urban Nature " 為主題，號名源自美國加州海濱趨浪城市馬利布，配合日出康城這全新海濱住宅區。MALIBU 層樓上懸到七十一層（一 A、一 B 座）， 落成了後欲成做新界區第二多層數的住宅大樓（干焦超過日出康城二 B 期領峯）。

MALIBU 共提供一 , 六百伙，面積介乎三百五十六至一 , 三百四十四平方呎。MALIBU 頭一批單位折實平均呎價十四 , 三百四十七箍，比較二空一七年十月同區晉海 II 首批均價十四 , 五百九十八箍略低大約百分之二。其中有七十至七十二樓頂層連空中平台特色戶以招標推出，實用呎價數達到二十六 , 七百箍，創日出康城新懸。項目佇二空一八年三月一號開賣，示範單位設佇尖沙哺港威大廈一座十樓。

住宅

厝苑設有三座大廈，共海一字型排開，逐座再細分做 A 座及 B 座，每一層提供四伙到五伙單位，總數一 , 六百伙。實用面積由三百四十六至一 , 三百四十四方呎不等。外牆是採用玻璃幕牆的設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景佮將軍澳南；向東北單位望頭前的跤球學校佮山景佮遠望西貢海景，所以向南單位景觀為日時出康城內園景佮遠眺藍塘海峽海景。

項目單位多元化，把它設六種戶型：

• 平台花園特色戶：設二十六陣，分布佇咧三座大廈，實用面積由三百四十六至一 , 三十五平方呎，附設觀景平台，超過一半單位外望海景。
• 一房戶：設百五箍，佇咧第二 B、第三 A 佮第三 B 座，實用面積對三百五十六至三百七十二方呎。
• 二房戶：設九百六十陣，實用面積四百五十三至五百九十七方呎，細分做四種戶型，包括二房（開放式灶跤）、 普通二房、二房（開放式灶跤）連儲物室佮二房連儲物室。
• 三房戶：設三百七十七陣，實用面積五百九十二至八百五十呎，細分做四種戶型，包括普通三房、三房連一套房、三房一套連儲物室佮三房一套儲物室連洗手間。
• 四房戶：設五十五陣，實用面積一 , 八十七平方呎，佇佗位咧 MALIBU 大單爿，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣佮藍塘海峽海景，設二間套房、獨立工作間連洗手間。
• 頂層連空中天台特色戶：設二十三陣，實用面積四百五十三至一 , 三百四十四平方呎，其中一 B 徛七十一樓 A 室實用面積一 , 三百四十四呎、附設七十一樓八十七呎觀景平台佮七十二樓頂層七百呎空中天台，為項目上蓋大單位，為四房連衫帽仔間、工作間連便所設計，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣佮藍塘海峽海景，遠望西貢佮清水灣山景佮海景。

升降機配置

MALIBU 升降機服務樓層列表（一律採用快達升降機）

• No . 一孵二（第一 A 座升降機（產品型號：七千））：三、五鋪十二、十五、十七孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十六曲五十三、五十五孵六十三、六十五孵七十一
• No . 三（第一 A 座升降機（產品型號：七千））：二嬸三、五鋪十二、十五孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十五孵五十三、五十五孵六十三、六十五孵七十一、R
• No . 四配六（第一 B 座升降機（產品型號：七千））：三、五鋪十二、十五、十七孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十六曲五十三、五十五孵六十三、六十五孵七十一
• No . 七鼗八（第二 A 座升降機（產品型號：七千））：三、五鋪十二、十五、十七孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十六曲五十三、五十五孵六十三、六十五孵七十
• No . 九（第二 A 座升降機（產品型號：七千））：G、二嬸三、五鋪十二、十五孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十五孵五十三、五十五孵六十三、六十五孵七十、R
• No . 十二（第二 B 座升降機（產品型號：七千））：三、五鋪十二、十五、十七孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十六曲五十三、五十五孵六十三、六十五孵七十
• No . 十三鋪十四（第三 A 座升降機（產品型號：七千））：三、五鋪十二、十五、十七孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十六曲五十三、五十五孵六十三、六十五孵六十七
• No . 十五（第三 A 座升降機（產品型號：七千））：G、一孵三、五鋪十二、十五孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十五孵五十三、五十五孵六十三、六十五孵六十七、R
• No . 十六陵十八（第三 B 座升降機（產品型號：七千））：三、五鋪十二、十五、十七孵二十三、二十五孵三十三、三十五孵四十三、四十六曲五十三、五十五孵六十三、六十五孵六十七
• No . 十九孵二十（平台升降機（產品型號：五千五百 MRL））：G、一孵三
• No . 二十一（平台升降機（產品型號：五千五百 MRL））：二嬸三、五
• No . 二十二（平台升降機（產品型號：五千五百 MRL））：一孵三
• No . 二十三（平台升降機（產品型號：五千五百 MRL））：G、一孵三

設施

項目會所號做「Club MALIBU」，樓懸四層，面積超過五分六萬平方呎，當中室內面積佔超過三分七萬平方呎。設施包括佔地超三 , 零平方呎，日出康城項目內頭一个二十四點鐘健身室、瑜伽坊、羽毛球場、娛樂天地、童趣天地、室內外游泳池，猶閣有納九个人的戲迷天地等。其中室外游泳池為無邊際泳池，外望海景。三間專屬宴會廳會當接戶外的花園佮掠龍池。

項目提供兩百六十三个車位，住戶佮車位比例約是六 : 一。一樓到三樓設二十四點鐘通道往康城路。

佇咧項目地下設有永久公共運輸交匯處，佮附近三期幼路藍天地下的公共運輸交匯處預留空間連接。啊若二樓徛家大堂經蹛客停車場設通道經過 THE LOHAS 欲往康城站 B 出口和公共運輸交匯處和預留天橋往賽馬會香港跤球總會跤球訓練中心，惟透早時段會暫時共關起來。

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問題

二空二空年十月，《 壹週刊》發現講一 , 六百伙單位當中，有一 , 空伙玻璃愛換。驗樓師賴達明視察過一座高層單位了後，發現玻璃達到十數位出現崩點，部份崩點甚至超過四毫米，磨了有可能會造成光學變形，變做哈哈鏡。結果玻璃評做零分。伊認為玻璃問題佮施工期間的防護無夠有關，估計是佇咧拆棚佮拄著風颱期間絞起去沙石，煞引起玻璃損蕩去。發展商採用美國國家標準 ASTM 一千空三十六平板玻璃標準，較中國佮英國標準闊冗。德豐公佈二空二空年九月底進行換玻璃工程，預計佇二空二空年十一月到二空二一年二月開工。毋過業主表示早佇咧收樓前佮會德豐職員交涉的期間，大概佇二空二空年二到五月，承辦商透早已經發現玻璃質素參差問題，猶毋過一直無透露。到收樓了才召集業主做伙投話。另外咧，嘛有住戶投訴收樓的時陣發現有袂少衛生佮裝修等等的問題，如灶跤的外牆風機台附近有一堆糞埽，單位地板上出現蟲蟻佮連接 AB 座的公共通道天篷頂面裝修痕跡無清理。

意外

二空一七年六月十五，地盤其中一台超過二十米懸度天爿秤雄雄曲去予曲去，無人受傷，列工業意外處理。仝年九月十二號，地盤發生嚴重致命意外，一名五十五歲姓嚴工佇棚架頂作穡期間，由約十米高平台位置墮下，終其尾無醫。

仝年亦受超強風颱天粉鳥影響，其中一个天磅倒去，無人受傷；到十月，發展商拆除已經崩去天秤，另外安裝新的天秤。

興建圖片

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交通

參考日出康城 # 交通

放送

MALIBU 的廣告宣傳以「A Touch of Urban Nature」為主題。廣告佇美國邁阿密 Design District 佮莫里斯 ・ 費雷公園（Maurice A . FerréPark）攝影。

O'East 系列

O'East 是會德豐地產佇咧日出康城的私人物業組合，佇港鐵康城站頂頭起，其中第七期 MONTARA 佮 GRAND MONTARA 的基座是差不多四十八萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」頂崁，區內的綠化歇睏園地超過一百萬呎。

• 日出康城 V 期：MALIBU
• 日出康城 VIIA 期：MONTARA
• 日出康城 VIIB 期：GRAND MONTARA
• 日出康城 IXA 期：MARINI
• 日出康城 IXB 期：GRAND MARINI
• 日出康城 IXC 期：OCEAN MARINI
• 日出康城 XII 期：( 未號名 )

倚近所在

• 日出公園
• 港鐵康城站
• 康城站公共運輸交匯處
• The LOHAS 康城
• 峻-bih
• 康城路
• 日出大道
• 將軍澳南海濱長廊

參見

• 日出康城
• 首都（日出康城第一期）
• 領都（日出康城第二期）
• 緻藍天（日出康城第三期）
• 晉海（日出康城第四期）
• LP 六（日出康城第六期）
• MONTARA（日出康城第七期）
• SEA TO SKY（日出康城第八期）

外部連結

• MALIBU 官方網站
• 會德豐地產 O'East 系列